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買下老屋或是決定翻修祖產，是許多人一生中重大的決定。然而，舊屋翻新往往隱藏著許多「看不見」的坑，許多屋主在完工住進去後，才發現漏水依舊、插座不夠、甚至跳電頻繁，這才後悔當初沒把錢花在刀口上。
想要舊屋翻新不後悔，重點不在於漂亮的木作或系統櫃，而是在於那層皮底下的「骨架與血管」。
舊屋翻新不留遺憾的兩大重點：基礎工程與精準診斷
1. 「血管與神經」的全面進化：水電管路
舊屋翻新最忌諱只做表面拉皮。30 年前的電路設計僅能應付日光燈與風扇，完全無法負荷現代的洗碗機、水波爐或多台空調。
- 電路安全性： 必須重新核算總安培數，配置獨立迴路，並將老舊發燙的線路全數抽換，這才是真正保障居住安全。
- 管路耐用度： 舊有的鏽蝕鐵管或鈣化的塑膠管，常是水量變小、水質混濁的元兇。翻新時應評估更換為不鏽鋼管或耐熱管，從源頭解決生活用水問題。
2. 「不只是粉刷」的專業防水
壁癌不是重新上漆就能解決的。如果不找出漏水源頭，漂亮的裝潢不到一年就會開始剝落發霉。
- 精準抓漏： 專業團隊會利用壓力測試、內視鏡或顯蹤技術，確認是結構縫隙、浴室防水層失效，還是管線破裂。
- 根治與預防： 在進行泥作翻新前，必須確保防水基底扎實，特別是窗框周邊與浴室門檻，這些細節才是決定翻新壽命的關鍵。
舊屋翻新核心工程與驗收檢核
| 工程階段 | 重點檢查項目 | 為什麼重要？ |
| 拆除工程 | 確認樑柱結構不被破壞、管路封堵保護 | 避免結構受損，防止碎屑阻塞既有管線 |
| 水電工程 | 電線抽換、管路壓力測試、配置獨立迴路 | 防止未來電線走火，確保供水系統無滲漏 |
| 防水工程 | 浴室防水高度（建議至頂）、試水 48 小時 | 避免樓下住戶抗議，確保牆面不再長壁癌 |
| 泥作工程 | 牆面平整度、磁磚縫隙填補、坡度洩水 | 確保不積水，提升後續油漆與裝潢美觀度 |
| 驗收交屋 | 插座通電測試、全屋漏水檢測、排水順暢度 | 確保所有基礎設施皆能正常且安全運作 |
亞設居家修繕：用 35 年工地主任的眼光，守護您的翻新夢
舊屋翻新不應該是一場豪賭。在高雄與屏東地區，「亞設居家修繕」是許多屋主心中最可靠的專業後盾。由擁有超過 35 年資歷、曾任建設公司工地主任的彭主任親自帶領，我們不只幫您修房子，更幫您看顧未來 20 年的居住品質。
實戰案例：一場讓「建設公司主任」也折服的抓漏專業
在翻新過程中，最怕遇到找不出原因的漏水。曾經有一位住在屏東透天厝的屋主，他本人就是建設公司的工地主任，卻對自家牆壁長年的滲水束手無策。他找過無數抓漏師傅都修不好，甚至一度絕望到想拆掉整面牆重做防水。
亞設居家修繕的彭主任接手後，並沒有急著敲牆，而是憑藉 35 年的實務直覺進行科學檢測：
- 排除自家問題： 先對屋主家中的冷熱水管進行壓力測試，確認自家管線完好。
- 大膽推論與驗證： 彭主任研判問題出在鄰居，於是在鄰居家管線注入追蹤顏料。
- 真相大白： 加壓後不久，鄰居家竟流出紅色水！原來是隔壁熱水管破裂積水導致滲透。
這個案例證明了：「精準的診斷，比大規模的拆除更有效。」 彭主任不僅幫屋主省下了大筆冤枉錢，更展現了亞設「不隨便破壞裝潢」的核心價值。
把您的家，當成我們自己的家
彭主任常說：「修繕是一份良心事業。」他深知許多屋主翻新老家，是為了給長輩一個安穩的晚年，或是給孩子一個健康的成長空間。因此，亞設堅持：
- 不為了營利而建議多餘工程： 彭主任曾遇過屋主被鄰居控告漏水，原本以為要敲掉整間浴室，但經過他精準診斷，發現只是磁磚縫隙滲水。他僅建議花數千元補縫，就解決了原本要花十幾萬的官司與工程。這種**「實在與誠實」**，是亞設最引以為傲的招牌。
- 解決別人解決不了的疑難雜症： 許多廠商修不好的漏水奇案，像是大太陽底下的「瀑布漏水」或地下室的「毛細現象」，彭主任總能憑藉豐富經驗找出病灶，對症下藥。
- 堅持低污染環保建材： 我們重視「人與土地和好」。在修繕時，我們選用對環境友善、低污染的材料，讓您翻新後的家不僅漂亮，更是一間能安心深呼吸的健康宅。
亞設全方位修繕戰力
- 專業抓漏工程： 利用儀器設備，不隨便破壞裝潢，幫您省下冤枉錢。
- 水電全能規劃： 從電線抽換到全戶淨水安裝，給您五星級的用水用電品質。
- 老屋翻修顧問： 憑藉工地主任經驗，提供從拆除到完工的最優化施工建議。
舊屋翻新的過程雖然繁瑣，但只要選對了「用心、實在、安全」的合作夥伴，您就能避開後悔的陷阱。亞設修繕不只是您的施工單位，更是您在翻新路上的專業顧問。
- 服務熱線： 07-7038972 / 0968-707762
- 公司地址： 高雄市鳳山區北維街18號
- 統一編號： 50943188
- 聯絡信箱： asherhome77@gmail.com
- FACEBOOK粉絲專頁： 亞設修繕
您是否正對家中的老舊管路或漏水問題感到頭痛？不確定翻新預算該如何分配？
現在就聯繫亞設居家修繕，讓彭主任為您的舊屋翻新計畫提供最務實、最溫暖的專業分析。
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